Fiscale regels voor het verhuren van een vakantiehuis

Een van de ingewikkeldste dingen waar je mee te maken zult krijgen als je jouw vakantiewoning verhuurt, is de belasting. Op dit gebied gelden er heel specifieke regels. Om alles netjes volgens de regels te kunnen doen, is het belangrijk dat je de regels kent. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste regels en aandachtspunten als het gaat om de belastingtechnische invulling van jouw vakantiehuis.

Wat geef je aan bij de inkomstenbelasting?
Als jij een vakantiehuis in jouw bezit hebt, dan valt dit in principe onder box 3. Een vakantiewoning wordt gezien als een deel van jouw vermogen. De financieringskosten zijn fiscaal gezien niet aftrekbaar. Inkomsten die je hieruit genereert, vallen ook onder box 3. Let op: het gaat hier voornamelijk alleen nog maar om het hebben van een vakantiewoning en het op kleine schaal verhuren. Als je deze op grote schaal gaat verhuren, wordt het al gauw een ander verhaal. Als je er zelf bijna geen werkzaamheden aan verricht, dus bijvoorbeeld alleen de overdracht van de sleutel, dan blijft het in box 3 vallen.

Ben jij voor de fiscus een ondernemer?
Wanneer je zelf wel actief veel werkzaamheden verricht die vallen onder het verhuren van de woning, bijvoorbeeld het aantrekken van gasten, het opstellen van huurcontracten en het onderhoud aan de vakantiewoning, dan vallen je inkomsten in box 1 en dien je deze op te geven als resultaat uit overig werk. Over de netto opbrengsten van de verhuur betaal je dan inkomstenbelasting. Let op: wanneer je door de fiscus als een ondernemer gezien wordt, dien je ook btw te betalen over de huur. Verhuur je de vakantiewoning aan een andere ondernemer, bijvoorbeeld de beheerder van een vakantiepark, dan moet hij de btw betalen.

Vakantiehuis verhuren en toeristenbelasting
Tot slot is er nog de toeristenbelasting. Dit is een bijdrage aan de gemeentelijke kas en dus ben je deze verschuldigd aan de gemeente. Het gaat hier om een belasting per nacht en per persoon. Als verhuurder dien jij zelf deze toeristenbelasting te innen bij jouw huurders en af te dragen aan de gemeente. Wat de hoogte van dit bedrag is, verschilt per gemeente.

Lees meer over: Vakantiehuis verhuren... hoe maak je er een succes van?