Woningwaarde daalt, hypotheekrente stijgt
Wat is het beste moment om te gaan verhuizen naar een nieuwe woning? Als je toe bent aan een andere omgeving misschien, of als er vanwege gezinsuitbreiding behoefte is aan extra ruimte. De woningwaarde is ook een belangrijk aspect. Door op het juiste moment te verhuizen betaal je minder woonlasten terwijl je beter woont. Wat jouw huis waard is speelt een belangrijke rol bij de overweging om te gaan verhuizen. De woningwaarde berekenen laat je zien wat de mogelijkheden zijn. Zeker in deze woningmarkt kan goede timing je veel winst opleveren.
Waarom de woningwaarde daalt
Sinds 2020 zijn de huizenprijzen enorm gestegen. Zo snel dat het haast onmogelijk wordt om als starter nog een huis te kopen. In 2022 is deze stijging echter sterk afgeremd. Op dit moment is er nog geen sprake van een daling in woningwaarde maar het is zeker niet uitgesloten dat huizenprijzen volgend jaar echt gaan dalen. Hoe komt dit? In de eerste plaats omdat overbieden ten koste van alles nu voorbij lijkt te zijn. Daarnaast stijgt de hypotheekrente wat betekent dat met name starters minder kunnen lenen bij de bank. Van honderden kandidaten die ongezien een fortuin bieden tot een handjevol mensen die de woning komen bezichtigen, dit is een grote ommezwaai die duidelijk zichtbaar is.
Er is nog geen reden tot paniek maar als je op termijn wilt gaan verhuizen dan is nu de woningwaarde berekenen heel verstandig. Op basis daarvan kun je de opties bekijken. Het is namelijk mogelijk dat jouw huis straks minder waard is, bovendien moet je meer hypotheekrente betalen op je schuld. Dat zijn twee mogelijke situaties in de nabije toekomst die je wilt voorkomen. Wat is mijn huis waard? Dat is een goede vraag en er zijn gelukkig meerdere antwoorden mogelijk. Maar wat is de beste methode?
Zo kun je de woningwaarde berekenen
Je hebt ooit een (vakantie)huis gekocht voor een bepaalde prijs. De woningwaarde op dit moment kan heel anders zijn. Hier zijn drie manieren om de woningwaarde te berekenen:
- Zoek de WOZ-waarde op: Dit is heel eenvoudig want die krijg je jaarlijks van de gemeente toegestuurd. Deze waarde loopt achter op de werkelijke situatie en het is een schatting op basis van standaard data. Vertrouw dus niet teveel op deze waarde bij de verkoop van je huis.
- Laat een taxatie uitvoeren: Deze methode is objectief, onafhankelijk en helaas ook behoorlijk prijzig. Als je een huis wilt kopen dan moet je voor een hypotheekaanvraag een taxatierapport overleggen. Bij een huis verkopen is taxeren doorgaans niet nodig.
- Vraag om een waardebepaling: Via watismijnhuiswaard.com kun je gratis een waardebepaling aan huis aanvragen. Er komt dan een verkoopmakelaar bij je langs om de woning op te nemen. Dit lijkt op een taxatie met als voornaamste verschil dat de berekening toegespitst is op de verkoopwaarde. En daar heb je meer aan als huiseigenaar dan een objectieve taxatie.
Er zijn ook nog online diensten. Zo kun je een online waardebepaling aanvragen en zelfs een officiële online taxatie is mogelijk. In beide gevallen betreft het echter een schatting, de werkelijke situatie kan afwijken. Wat jouw huis waard is kun je niet op afstand nauwkeurig bepalen. Een verkoopmakelaar die langskomt ziet direct wat er anders is en waar mogelijkheden liggen voor de meest gunstige verkoop. Zolang de woningwaarde stabiel is en de hypotheekrente niet omhoog schiet kan nu verhuizen heel interessant zijn. Vraag daarom gratis en vrijblijvend via watismijnhuiswaard.com een nauwkeurige waardebepaling aan.